Инвесторам Москвы представили концепцию «Золотого острова». Так журналисты «окрестили» два земельных участка площадью 30 064 кв. метра, расположенные в границах улицы Варварка, Софийской набережной и Болотной площади района Якиманка.
Будущее этих участков стало основной темой выездного роуд-шоу, которое провел Департамент города Москвы по конкурентной политике в рамках предстоящего аукциона по продаже единого пакета акций ОАО «Каменный мост» (95,85% УК) и ОАО «Кремлин Сайт» (95,16% УК). Начальная цена акций составляет 7 895 000 000 рублей.
Открытому акционерному обществу «Каменный мост» и Открытому акционерному обществу «Кремлин Сайт» принадлежат на праве аренды сроком на 49 лет два смежных земельных участка, предоставленных в аренду с правом реконструкции существующих зданий и строительства многофункционального гостинично-делового и жилого комплекса и их последующей эксплуатации.
Участки расчищены, коммуникации вынесены за границы, частично проведены археологические изыскания, Участки физически подготовлены к началу работ.
На основные виды разрешенного использования и технико-экономические показатели размещаемых объектов обратил внимание собравшихся главный архитектор города Москвы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура) Сергей Кузнецов.
Проектное предложение градостроительной концепции квартала представил директор
ООО «Проект Меганом» Юрий Григорян.
Проектное предложение учитывает градостроительный регламент ограничивающий возможное строительство по высоте и плотности застройки на участке. Опираясь на ландшафтно-визуальный анализ, проектировщиками были выявлены важные точки восприятия исторически важных зданий и монументов, поэтому принято высотное ограничение 17 метров, о чем указано в конкурсной документации.
Застройку участка разделяет пешеходный бульвар, спроектированный с целью сохранения визуальной связи Болотной площади с Кремлем, и конкретно Водовзводной и Боровицкой башнями. Проектируемые здания по массе и форме напоминают историческую застройку участка. При этом они спроектированы с учетом современных норм комфортабельного жилья, чтобы полностью раскрыть эстетический и экономический потенциал места. Квартиры в четырех домах распределены относительно видовых точек таким образом, что самые большие апартаменты имеют лучший вид на набережную и Кремль. На первых этажах предполагаются коммерческие площади. В состав комплекса входит подземная одноуровневая парковка на 400 парковочных мест.
На земельных участках, о развитии которых шла речь, расположены шесть строений - административные здания, пять из них представляют историческую ценность и отнесены к вновь выявленным объектам культурного наследия. На здания получены охранные обязательства, в рамках действия, которых требуется согласование проекта реставрации с Москомнаследием.
Согласно конкурсной документации площадь реставрируемых памятников*, расположенных на «золотом острове» составляет 8 935 кв.м. Об объектах культурного наследия, расположенных на территории застройки, и обязательствам по их сохранению рассказал Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента культурного наследия города Москвы Александр Кибовский, акцентировав внимание на том, что для сохранения памятников культуры в столице существует практика привлечения частных инвестиций, ее необходимо шире использовать.
«Эта древнейшая застройка Замоскворечья, сохранить и отреставрировать которую предстоит будущему инвестору. Разруха в центре столицы, вблизи набережной Кремля, должна уйти в прошлое», - надеется А. Кибовский.
Будущему инвестору предстоит осуществить уникальный проект комплексной застройки в центре Москвы, при этом его необходимо будет увязать с существующими объектами, говорит руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дегтев.
«Аукцион назначен на 24 июля 2014 года. У тех, кто готов в нем принять участие, еще есть время и возможность более подробно ознакомиться с условиями реализации проекта», - отметил. Г. Дегтев.